臺中汽車貸款管道信貸年息信貸比較好過的銀行新竹芎林房貸汽車貸款駐濟房企營銷又出新花樣 多傢樓盤“借首付”變“貸首付”
今年連續5次降息之後,省城房貸基準利率下降到4.9%的歷史最低水平,大幅降低瞭購房者還款的壓力。但記者走訪發現,即便如此,動輒二三十萬元的首付款仍是不少市民買房路上的“攔路虎”。自去年開始,不少房企推出瞭“墊首付”措施,但由於需要墊付大量資金,這些房企開始把“墊首付”變成“貸首付”。
23日,央行宣佈降息,這已是今年來第五次降息,房貸基準利率降到4.9%的歷史最低水平,同時,大部分駐濟銀行已經開始執行首套房首付最低25%的政策,購買價值100萬的新房,市民可以獲得最高75萬的銀行貸款。並且大部分銀行依舊在給房貸利率打9.5折,折後利率僅為4.66%。
但即便如此,在目前省城樓市優惠措施中,“低首付”依然是開發商最常用的宣傳方式。“最低首付2萬起”“首付4萬能買房”“首付一成訂房”等頻繁出現在樓盤的宣傳中。“我們是純剛需盤,房屋的價格在50萬—80萬之間,吸引的主要是年輕購房者,在首付方面給予優惠,更符合年輕人的需求。”位於經十東路附近的一傢樓盤,日前打出“首付一成定房”的宣傳口號,置業顧問張女士告訴記者,這樣的宣傳可以吸引到更多的年輕購房者前來看房。
記者統計發現,目前在省城在售樓盤中,有超過20傢都在宣傳“低首付”,如果按照這些樓盤的宣傳,購買一套100萬的房屋,購房者僅需要首付10萬以內的資金便可以買房,開發商可以幫忙“墊付”15—30萬左右的首付款。“目前我們這裡墊首付是無息的,隻要能達到要求的人都能申請,兩年以內分期還完就行。”西客站附近一傢樓盤自去年開始,便執行這樣的“優惠”,置業顧問小吳告訴記者,去年至今,已有近百位買房者辦理瞭這項業務,為此該樓盤已經墊付瞭上千萬元。
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面對如此多的墊款,也有樓盤在執行瞭一段時間後,便改變瞭策略。“去年我們做過一段時間的墊首付,領導申請瞭一部分資金做這個事,但後來發現墊資實在是太多瞭,所以現在改成和第三方合作瞭,但第三方借貸機構是需要收取利息的,所以現在辦理的人也越來越少。”在歷下區一傢在售樓盤,銷售人員告訴記者,相比該樓盤自己“借首付”,第三方借貸機構要收取近7%的年利率,嚇退瞭不少購房者。“我當時買房的時候,首付差5萬塊錢,借遍瞭親戚朋友也沒借到,後來置業顧問告訴我可以幫忙貸到首付,但利息比銀行貸款要高一些,好處是放款快,但後來我算瞭一下,這5萬塊錢借三年的話,光利息就需要1萬元,所以考慮瞭一下還是放棄瞭。”購房者小黃告訴記者。
記者瞭解到,目前省城樓市最常見的“貸首付”方式有三種,一種是開發商自建金融平臺,但僅有少數大型房企才能做到。第二種是樓盤與P2P 金融平臺合作,推出“首付貸”產品。第三種則是與銀行合作,但多數僅能取得“消費貸”,貸款利率較高,也比較難通過審核。無論哪種方式,貸款年利率都高達7%以上,遠超目前的房貸基準利率,甚至個別短期貸款月利率便高達1%以上。
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銀行稱“貸首付”有風險開發商稱僅是宣傳噱頭
雖然“貸首付”在省城樓市隱隱形成潮流之勢,但記者走訪發現,辦理這項業務的市民卻不多,東部一傢樓盤推出這項業務以來,並未有人辦理過,甚至置業顧問對於這項業務的流程也不是非常熟悉。
“我們雖然在宣傳這個業務,但真正辦理卻比較難,其實銀行對於這方面是卡的比較嚴格的,我們合作的幾傢銀行都要審核購房者的資金狀況,如果我們幫忙把首付款解決瞭,而銀行對於他們的資金狀況不滿意,也是拿不到貸款的。”一傢樓盤置業顧問告訴記者。
為此,記者咨詢一傢國有銀行個貸部的曹經理瞭解到,雖然該銀行對樓盤“貸首付”的行為沒有設定應對措施,但卻對購房者的資金狀況設有嚴格限制。“在我們這裡貸款,個人收入證明上的數額需要達到月還款額的兩倍以上,而且還需要看購房者銀行卡上的流水,流水與收入證明差距較大,也不能獲得貸款,僅這一項,每年就有很多購房者被退回申請,雖然沒有明文規定不允許"貸首付"的購房者申請銀行貸款,但這種方式對於銀行來說卻是有風險的,因為貸首付會增加購房者後期的還款壓力,一旦不能及時還款,銀行就會有所損失。”記者張陽陽
作者：張陽陽來源山東商報)
(責任編輯：Newshoo)
新聞來源http://business.sohu.com/20151027/n424321974.shtml
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