秦虹下一步房地產投資要瞄準成熟城市群

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  過去幾個月,關於新型城鎮化對我國房地產行業的影響,始終是個炙手可熱的話題,業內觀點亦見仁見智。在此次"第三屆中國價值地產年會"上,參會各方的討論仍然離不開城鎮化是否能給房企帶來機會,房企如何抓住機會,成就新的黃金十年?

  北京師范大學金融研究中心主任鐘偉認為,城鎮化是圍繞人的城鎮化,解決戶籍問題是第一步,下一步則是農民進城過程中對保障房的需求,短期內房地產還不會從城鎮化中獲利很大信用貸款土地買賣任何問題免費諮詢。而知名財經人士葉檀則直言,房地產興中國經濟興,房地產是城鎮化進程的主要引擎。住建部政策研究中心主任秦虹建議,房地產企業在進行投資時,要瞄準成熟的、密度大的城市群。

  "城市發展的不均衡決定瞭房地產市場增長的格局。不均衡發展格局對市場影響特別大,特別明顯。城市人口增長主要來源仍然是城鎮化,但是現在的城鎮化和過去的城鎮化對房地產市場的影響是不一樣的。"對於城鎮化與房地產市場的關系,8月24日,住建部政策研究中心主任秦虹在由《每日經濟新聞》報社主辦的"第三屆中國價值地產年會"上如是表示。

  此前,秦虹曾指出,目前新型城鎮化是提高城鎮化的質量,改變城鎮化不平衡、不協調、不可持續的粗放發展模式。它對房地產市場的影響,不能簡單地套用過去的經驗。

  秦虹認為,未來住房政策調整一定要解決的問題,除瞭有效率地抑制過度占用住房資源外,還要滿足新型城鎮化下的新增住房需求。這個主要體現在保障性住房需求,還有首次置業。其三,就是要尊重市場發展的基本規律。

  此外,2020年之前,城鎮住房需求包括以下四個方面。第一、城鎮新增人口要有地方住;第二、住房要改善,2000年的時候人均住房面積是30平方米,到2020年要達到35平方米;第三、城市拆遷;第四、城鎮傢庭的小型化。

  秦虹指出,當城市化率不到50%時,農村人口多,城鎮人口少,城市人口的流動主要體現在農民進城。當城市化率超過50%時,城市人口流動是以中小城市向大城市流動為主。這就決定瞭未來房地產市場格局一定是不平衡的,分化格局就此出現。這是城市化發展通常的規律,當城市化率超過30%開始快速增長,到70%以上開始放緩。

  "我認為由於我們的公共資源集中偏向大城市,而不是偏向中小城市,這種格局在短時間內難以改善,特別是就業機會和教育、文化、醫療這些豐富的公共資源 (分佈很不均衡)。目前中國還沒有出現人口的逆流,什麼時候會出現人口逆流呢?大約在城市化率70%以上。"秦虹說。

  針對房地產投資的趨勢,秦虹認為,中國房地產市場絕對沒有掉頭向下,沒有到無路可走的階段,下一步房地產市場投資要關註城市群。"我始終認為,城市發展格局對房地產市場影響大,下一步要瞄準成熟的城市群。"

  按照秦虹的表述,城市群是從"十一五"開始確定的,城市化如何推進,"一直以來我們的認識不怎麼穩定,一會兒大力發展中小城市,一會兒大力發展小城市,一會兒限制大城市發展,但現在已經明確瞭,下一步是以城市群為發展形態。"

  同時,秦虹指出,發展城市群,不是說所有規劃的城市群都是值得投資的重點。不要看政府規劃瞭多少城市群,它可能規劃10個、20個。但是對企業來講,一定要選擇密度大的城市群。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-26/08032382964.shtml

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