半數房企投資海外 綠地海外銷售暴漲467%

??近日綠地公佈的去年銷售業績顯示,綠地去年海外收入達到153億元,較上年大幅增加高達467%,綠地在海外的快步發展是中國走出去的一個縮影,根據國際知名地產研究機構萊坊對中國海外投資的瞭解,目前中國20傢開發商中,已有一半投資海外。

??半數房企投資海外

??1月21日,綠地集團公佈2014年度經營業績顯示,綠地去年全年實現業務經營收入達4021億元,較上年增長22%,年末總資產近4800億

元。房地產業務全年實現預銷售金額2408億元,較上年增長50%;實現預銷售面積2115萬平方米,較上年增長30%,兩項指標均保持連續多年高速增

長。

??海外業務成為綠地增長最為快速的業務,統計顯示,綠地去年海外收入達到153億元,較上年大幅增加467%;海外預信貸台中東勢信貸銷售面積42萬平方米,較上年大增568%。2015年,綠地海外銷售收入目標300億元,將保持並進一步突出綠地海外業務的領先優勢。

??據悉,2014年,“世界的綠地”雛形初具:綠地全球投資佈局繼續拓展、優化,繼續聚焦發達國傢一線城市的一線地段,新進入英國倫敦、馬來西亞

新山、加拿大多倫多、韓國首爾四座城市,斬獲六大項目;海外收獲漸入佳境,美國洛杉磯、英國倫敦、馬來西亞新山、澳洲北悉尼、加拿大多倫多等一大批項目先

後開盤並取得良好業績;海外非房地產業務投資積極起步,探索發展戰略性海外產業投資項目,推動海外業務多元化、可持續增長。

??綠地在海外的快步發展是中國走出去的一個縮影,根據國際知名地產研究機構萊坊對中國海外投資的瞭解,目前中國20傢開發商中,已有一半投資海外。如果把中小型投資者也考慮在內,中國對外房地產投資的潛力將十分大。

??投資地點開始多元化

??萊坊董事及大中華研究及咨詢部主管紀言迅表示,大舉投資門戶城市的物業市場之後,中國投資者開始分散投資項目以實現多元化發展,他們由核心的寫字樓和住宅開發轉向休閑和工業物業開發。此外,投資者亦尋求投資地點的多元化,從門戶城市轉投到回報更高的主要省會城市。

??根據萊坊最新發佈的《中國對外房地產投資報告——幾輪浪潮後,市場將走向何方?》,近年中國對外房地產投資金額大幅增加,從2009年到

2014年,中國對外房地產投資總額已從6億美元大幅升至約150億美元。截至目前,中國對外投資主要集中在澳大利亞、英國和美國的門戶城市,其中中國在

澳大利亞的投資總額增長最為強勁,2014年按年增長超過60%。

??萊坊澳大利亞亞洲市場高級董事王傢明指出:“如今投資者正將目光投向有長線回報的投資產品上。而促使中國投資者在海外投資房地產的主要原因有:中國的政策環境推動投資者進行多元化的海外擴張;國內市場需求放緩;海外市場擁有更可觀的回報率。”

銀行貸款率利試算表

??“澳大利亞、美國和英國是中國投資者最關註的三個市場。2013年中國流入這三個市場的資本較2012年增長瞭5倍。我們預計,2014年中國投資者在這三個市場的交易額將達到或超過2013年的水平”,王傢明補充道。

??據綠地集團全新升級版國際化戰略,綠地將進一步提高國際化水平,以“堅持走出去與引進來同步發展”為核心,統籌國內國際兩種資源、兩個市場,加

快雙向資源整合,讓“世界的綠地”全面均衡發展。在具體的策略上,綠地將抓住海外市場最新特點和趨勢加快全球佈局,一方面加快“走出去”步伐,順應發達國

傢經濟回暖復蘇和資產價格上行的趨勢,繼續聚焦發達國傢一線城市一線地段,進入新的有增長潛力的國傢和城市。另一方面,充分利用中國市場的信用貸款率利試算表的不藏私成功經驗分享需求,加快“引

進來”腳步,重點加快海外非房地產業務投資發展,力爭在量、質兩個層面均能實現突破,包括順應中國市場消費結構和消費需求轉型升級的趨勢,圍繞快消品、日

用品、醫療健康等“大消費”相關的領域進行精準投資。

??“回顧綠地兩年國際化之路,我們深感比資本收益更具價值的是我們探索出更為成熟的開發模式、融入國際市場的路徑方式,而國際化實踐也正全方位地

反哺於企業的加速成長。”綠地集團董事長張玉良表示,中國資本、中國企業正試圖在更高層面上參與全球市場,綠地力圖成為其中的標桿。記者邢飛

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-01/06205966853088018230881.shtml


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