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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

戴德梁行緣何看好大連核心區寫字樓投資價值？

  大連的丘陵地形導致瞭土地供應的稀缺，除瞭新興的東港商務區外，大連核心區近年已基本沒有新增土地滿足建造寫字樓的要求。面對有限的寫字樓用地供給，近年來，大連寫字樓每年的凈吸納量都保持在6至台南缺錢7萬平方米，低空置率有助於提升商業價值，令整體市場呈現向好的發展前景。

  3. 有限的寫字樓用地供應創造潛在價值

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-10/10192769623.shtml

  以人民路為代表的傳統大連CBD辦公區域，由於建造時間久遠，已經無法滿足企業的現代化辦公需求。這些寫字金門縣債務協商清償樓大部分建於上世紀90年代，因電梯數量有限、層高過低、停車不方便等，為租戶帶來瞭不少困擾。因此，對這些寫字樓實現辦公條件升級，成為很多大連企業的現實需求。

  1. 第三產業創造甲級寫字樓新需求

  宜蘭銀行貸款2. 辦公條件老化導致升級需求旺盛

  在大連經濟轉型的過程中，第三產業日漸成為拉動經濟增長的主要動力。大連第三產業在今年1至2月份完成投資107.6億元，同比增長19.8%，其投資增速高於全市投資增速2.7個百分點。大連高新技術產業園區第三產業在今年第一季度占GDP比重更是超過瞭91%。第三產業的發展，不僅催生企業對寫字樓的需求，而且提升瞭企業對甲級寫字樓的需求，這為大連甲級寫字樓的增值奠定瞭堅實基礎。

內容來自sina新聞

  4. 較大的估值上調空間

  以目前一線城市甲級寫字樓3%至4%的回報率來看，大連甲級寫字樓的毛回報率也有進一步提高的潛力。隨著第三產業對甲級寫字樓需求的助推，以及企業入住率的提高，大連核心區甲級寫字樓相比於其他二線城市，擁有更大的上漲空間，可以達到甚至超越7%至8%的毛回報率，從而提高現時的市場估值，增加投資吸引力。

  DTZ戴德梁行中國投資及顧問服務部董事總經理葉建成表示："在二線城市供應過剩的聲音不時噪起時，大連核心區甲級寫字樓保持瞭健康發展態勢，租賃交易始終保持一種活躍狀態，大連甲級寫字樓是一塊投資窪地，擁有廣闊的增值空間。隨著行業的整體轉型和調整，部分地區寫字樓市場出現下行趨勢，大連甲級寫字樓卻因具備諸多有利優勢，展現巨大的投資價值，而獲得投資者的青睞。"

  作為中國較早開發的沿海城市，大連房地產市場相比於其他城市更顯成熟。隨著大連經濟結構調整和轉型，當地房地產市場也發生瞭某些嬗變，其中最引人註目的是核心區甲級寫字樓的投資潛力不斷提升。我們從專業角度，結合大連經濟社會的發展環境，梳理影響大連甲級寫字樓投資價值的4個關鍵要素。
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