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台西鄉房屋二胎  樓市或短暫降溫

內容來自sina新聞

  據媒體報道,繼一線城市出齊新一輪樓市調控政策後,武漢、沈陽、南昌、廈門等二線城市緊隨其後將樓市調控升級加碼。與此同時"停貸緩貸"現象開始向二三線城市全面蔓延,停貸產品也逐漸由原來的僅限二套房擴展到首套房。

  網民表示,年底地方政府"突擊"調控,或將帶來樓市短暫降溫。但大面積的地方調控儼然成為一線城市調控的綜合"翻版",恐有"跟風"之嫌,還可能誤傷剛需。網民認為,在樓市走勢出現分化的情況下,調控政策須因地制宜,避免"一刀切"思維。

  網民"謝逸楓"認為,年底地方政府"突擊"調控,將帶來樓市短暫的降溫。目前房地產調控已由一線城市蔓延到二線城市,預計還有價格上漲較快的城市跟進,出現多城市調控收緊的局面。年末樓市可能因政策基調的從緊而轉入平淡,全國整體房價漲勢可能有所放緩。未來陸續出臺的加碼調控政策,將使購房者轉向短期觀望,穩定瞭市場預期。房企也會放慢推盤速度,商品房成交量將跟著放緩,調控房價效果就達到瞭。

 存"作秀"之嫌

  不少網民認為,多地"突擊"調控可能是受年度調控任務所迫。網民"謝逸楓"指出,鄭州、武漢、南昌、沈陽、廈門等城市仁武區土地貸款率利最低銀行比較房價漲幅遠高於年初制定的房價控制目標,為瞭確保完成房價調控目標,在沒有全國性調控措施出臺的情況下,各城市需要結合當地的實際情況,運用行政手段才能完成目標。

  網民"顧雲昌"表示,目前國內樓市區域差別化形勢嚴重,一線城市供求關系緊張,但是部分二三四線城市的房子卻賣不掉"在樓市出現差別化的情況下,調控東勢區土地貸款借款政策也需要差別化,不搞一刀切"。

  但也有網民質疑,各地此時頻出新政,到底是跟風還是真要解決問題?有網友指出,二三線城市所謂調控新政策仍然以限購、限貸為核心,"儼然是一線城市調控的綜合'翻版',毫無新意"。網民"zkdyy"揶揄道:"有些地方房子都賣不出去瞭,還收緊,就是作秀。"

房地產調控全面蔓延 網民稱有作秀之嫌恐誤傷剛需

  有網民認為,依照目前幾個二線城市新政的內容和力度來看,樓市調控象征意義大於實際調控效果。網民"馬光遠"則指出,突擊式、運動式的調控會打亂市場秩序,造成市場恐慌,加劇供需矛盾,帶來市場的紊亂。

  恐誤傷剛需

  針對"停貸緩貸"向二三線城市全面蔓延的現象,網民認為,除瞭和政府加碼調控有關,也和銀行已"無款可貸"、"囊中羞澀"有關。

  網民"不執著"認為,除瞭房產稅呼之欲出、保障房加快入市步伐,各一線城市繼續收緊原有的調控籬笆,銀行看到房價的調整風險外,也和上半年金融機構透支瞭信貸額度,下半年必須收緊有關。此外,利率市場化改革放開瞭貸款利率限制,銀行在房貸中利差縮小,基本處於微利或無利可圖的情況。因此,銀行不肯過度冒險,將極為有限的信貸額度投放在房貸上。

  有網民擔心此輪停貸潮將誤傷剛需"對於剛需,限制再多就是推高房價,因為買房的成本隨限制增加瞭。"網民"散戶牛牛"說。

  應因地制宜

  網民"天之嬌子---天馬"也認為,跟風式的暫停房貸政策不妥,大中城市可以這樣做,中小城鎮不應該限制,應因地制宜。網民"金寨那灣"也表示,"暫停房貸是不妥的。首套房還是應該提供房貸的,以確保百姓的剛需"。(記者 班娟娟 整理)

  相關報道顯示,年底新一輪地方版樓市調控已經來臨。截至26日,北京、上海、廣州、深圳、鄭州、武漢、南昌、沈陽、廈門等9個城市出臺地方調控新政。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-27/08302512582.shtml
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