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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
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??150萬-300萬的房子最好賣
內容來自sina新聞
??數據也顯示，當前花都可售的住宅存量高達14696套，以其去年8174套的成交量來算，目前的存量就可供其銷售超過一年半。
??從房企來看，今年一季度廣州賣房金額最多的是本土老牌房企越秀地產，銷售金額達16億，萬科以14億居老二，保利和雅居樂均是銷售10億。躋身銷售金額前十的房企還有富力、珠光、中海、新世界、合生及敏捷。
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??據相關網站監控陽光傢緣統計，今年一季度廣州11區一手住宅網簽16044套，同比去年一季度的16224套微降1.1%。
??同樣，新黃埔區受益於蘿崗近年的商業發展前景，加之政府不遺餘力地就地鐵等市政配套大手筆提供支持，所以今年初的成交量亦同比漲瞭47%。此外，天河區一季度成交量亦同比漲32.3%，當中位處珠江新城的南國商苑就貢獻瞭高達46%的網簽量。其它區如番禺、花都、越秀區的成交量都出現小幅上漲，而荔灣、海珠及白雲區的成交量都出現小幅縮減。
??“因為現在股市很火，尤其是有100萬元以內的人大多先去炒股，所以未來買房的人雖會增加，成交量會上漲，但不會特別火爆，房價短期較難上漲。目前的豪宅市場受3·30政策影響也出現回暖，但回暖程度遠遠不如剛需盤，而且價格也上不去。”
??南沙花都成交價同比跌一成多，中心五區堅挺
??產品
??在單個樓盤中，越秀地產的南沙濱海花園一季度成交725套為銷售冠軍，中海譽城以600套為亞軍，季軍錦繡天倫隻售367套。盡管當前經濟形勢不好，但僑鑫匯悅臺及凱旋新世界在一季度累計共有10套豪宅成交，其網簽均價都是高達9萬元/平方米。
??[專傢看市]
??房企
苗栗縣現金借貸 期待房價下跌的市民們如願瞭！
??黎文江認為，一季度銷售比較牛的開發商其實付出不少。“比如越秀今年做瞭很多促銷活動，很多樓盤的售價也都比較低，他們的高管親自出馬。而萬科每年的銷售壓力都很多，其實番禺萬科歐泊、黃埔東薈城的價格都有往下調，性價比相對都比較Ok”。
??事實上，政策托市的威力或許還不如給當地許一個美好的前景。增城去年一季度網簽4959套，而今年陡降至2673套，同比大跌46.1%，成交下跌幅度居全城之首。已連續多年不限購的增城、從化，今年一季度成交量均比去年下跌，從化成交也縮減15.8%。合富輝煌首席分析師黎文江認為，增城成交下跌主要與往年的成交大戶碧桂園鳳凰城、金地公園上城等大盤沒貨賣有關。
??和去年一季度相比，今年一季度廣州11區中有6個區的房價出現下跌。其中南沙房價跌11.5%，花都跌10.3%，從化跌9.5%，黃埔跌8.4%，天河跌8.0%，番禺跌0.1%。增城房價雖然漲瞭22.8%，但實際上這與去年一季度增城仍在實行雙合同不無關系，不少樓盤“裸賣”，裝修和毛坯分開合同所致。以去年和今年一季度都位列單盤網簽TOP10的錦繡天倫為例，該盤去年一季度並沒有實行雙合同，其網簽均價為7703元/平方米，而今年一季度為7755元/平方米，同比微升0.67%。
??細分之下，一季度均價萬元以下的區域隻有增城、花都、從化；1萬元以上2萬元以下的有南沙、番禺、黃埔；2萬元以上3萬元以下的有白雲、荔灣；3萬元以上4萬元以內的有天河和海珠；越秀區從去年11月起，網簽均價從3萬多元躍至4萬元，今年一季度的網簽均價為40079元/平方米。這也意味著，今後想在越秀、天河、海珠買個五六十平方米的房子，總價超過150萬元。
??截至4月13日，廣州可售而未網簽的住宅存量達71213套，未售含可售、抵押、查封及納入預售的存量則高達15萬套。
??“去年廣州賣瞭800萬平方米的房子，目前7萬套存量至少可以供一年消化。但是，去年賣的房子很多是中小面積的戶型，而現在庫存的大都是大戶型，所以我們估計目前庫存不止可供一年銷售。如果二套房首付四成的政策銀行沒有落實，那意味著起碼要一年半才能去化完畢”。黎文江分析認為，目前最好銷售的房子總價在150萬元至300萬元，90至120平方米。
??黎文江認為，以地段而言，番禺和蘿崗的房子都比較好賣。而南沙受自貿區利好則去化變得相對容易。“相對而言，花都的房子都不是很好賣，主要是以前比較多白雲區的人去買，但現在他們的選擇機會多瞭，白雲區的人不一定都去花都買房瞭，而且花都目前也不多品牌開發商”。
一季度賣房 南沙同比翻番 增城跌46%
??價格成功鎮房屋貸款
??越秀最牛萬科老二
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??白雲、荔灣、海珠、越秀四個中心區的房價保持堅挺，房價一季度同比漲幅在3.8%至15.4%不等。全市的房價同比則有5.8%的漲幅。記者發現，天河一季度的房價出現同比下跌，與南國商苑高達352套(占一季度天河網簽量的46%)低至2.6萬元/平方米的網簽價有關。據開發商介紹，南國商苑目前的實際售價在4.6萬至5.3萬元/平方米，該批低至2.6萬元/平方米的房子是五六年前賣給恒大用以做員工宿舍的一棟公寓，近期集中網簽。實際上中心五區的房價都沒有下跌。
??反之，南沙今年一季度表現出色。頻吹的自貿區利好風，加上開發商沒有漲價，讓南沙的樓市成交突飛猛進超一倍。僅一季度就成交2544套，成交面積達271888平方米，同比去年的1187套，135272平方米分別漲114.3%、101%。“南沙去年的單月頂多也就5萬平方米的成交量，今年基本每月成交量都達10萬平方米。”黎文江表示。
??今年一季度，廣州11區有6區的房價錄得同比下跌，跌幅在0.1%至11.5%不等。其中外圍區不限購的增城雖錄得房價上漲22.8%，但這與增城去年一季度毛坯和裝修分開合同有關，大多數樓盤實際售價同比仍是下跌。當然，增城因為供應減少等原因導致成交量同比大跌46%，但仍坐廣州11區成交頭把交椅。南沙則托自貿區的福，成交猛漲一倍，從去年一季度的成交老六一躍為老二，與老大增城僅有百餘套的差距。
??“在當前存量高的情況下，開發商要想有好的去化率，還是要將價格調得比較合理。比如中海譽城，稍微調一下價格就賣得很好”。
??———合台北市大同區房屋貸款房屋信貸民間信貸富輝煌首席分析師黎文江
??成交
??———中原地產項目總經理黃韜
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??往年的成交大戶沒貨賣增城跌幅居全市之首
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-17/07315994612944091267630.shtml
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