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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

??多番咨詢後,潘鴻傑決定找專業驗房師幫忙,但又不知哪裡去找。碰巧看到“佛山置業”微信平臺發起的“免費驗房”活動,立馬就報名參加。“沒想到能被抽中,心情很激動,這下可以踏實收樓瞭!”

??驗房報告



??業主:自己試水“蒙查查”,抽中驗房很激動

??一進門,潘鴻傑第一時間帶著驗房師“參觀”瞭自己的閉水試驗結果。“水漏光瞭,代表衛生間滲水瞭嗎?自己該怎麼驗滲水?想驗天花板,是不是還得去樓上住戶傢驗一次閉水?”潘鴻傑“哇啦啦”拋出瞭一連串問題。對此陳工表示,業主沒有經驗,不一定能做好。“一般裝修公司會負責做閉水試驗,但記得一定要在裝修前做,才可以及時整改。等到裝修後才驗出滲水就來不及啦。”陳工還教給潘鴻傑一些查漏水方法。“看,天花板上的排水管銜接處出現黃色漬,說明有滲水,應該聯系開發商做整改。另外窗戶也是很容易滲水的地方,裝修時記得在窗框邊刷密封條。”

??陰陽角垂直度偏差大,整改!

??陳工則拿出紅外線水平儀測量陽角線。儀器向墻面投射出一縱一橫兩條垂直的激光,構成一個激光坐標。調整儀器,將坐標移動到墻角,陰角線和陽角線是否垂直,頓時一目瞭然。“偏差超過4毫米就不合格。”陳工邊說邊用卷尺測量,不一會兒竟查出瞭好幾處偏差。驗完陽角線,陳工找來三腳架,將水平儀固定在房間的中點,開始檢查天花板、地面的平整度。與此同時,驗完空鼓的許工拿出一根兩米長的鋁合金直尺,測量墻面是否平坦。

??墻面的空鼓即是墻面的抹灰層與砌磚層分隔離。墻面的空鼓如不整改到裝修完畢後。過一段時間空鼓就會沿著空的地方開裂導致面漆脫落。

??3.陰陽角的垂直度偏差

??由《佛山日報》地產官方微信平臺“佛山置業”攜手廣州天璣驗房公司推出的“你驗房、我買單”公益驗房活動,本周二走進瞭禪城區文華中路一小區,為首位幸運業主潘鴻傑進行免費驗房。經過兩個小時“排查”,驗房師共查出瞭38處肉眼看不見的問題,除瞭常見的“空鼓”外,“陽角線不垂直”是這個戶型最多的問題。

??解答完潘鴻傑的疑問,陳工和許工開始拿起專業工具驗房。許工手持長長的“空鼓錘”,像掃雷一樣在墻上、屋頂、地面上滾動、敲打,在空鼓處用粉筆做記號。“沒見過這種‘棒’,隻知道可以用錘子驗。”潘鴻傑說道。許工聽完笑著說,“要是用錘子,屋頂的空鼓就夠不著瞭。”

??業主聲音專傢提出不少裝修意見,很有用

??12月16日上午11:00,廣州天璣驗房公司驗房師陳工、許工應邀前來助陣。隻見兩位驗房師身著白襯衫黑工裝,拉著“魔術箱”一般的銀色工具箱遠遠走來。“看著就好專業!”潘鴻傑驚呼瞭一聲。

??答疑:查滲水,看看天花板的黃色漬

天花板上的排水管銜接處出現黃色漬。

、天花平整、房間的方正度的偏差都在國傢標準允許范圍之內,在裝修時可以整改。

??隨後,兩位驗房師又開始檢查門窗、電路,畫戶型圖、登記每一處問題形成《驗房報告》。一間90平方米的毛坯房,整整花瞭兩個小時才檢查完畢。

??文/圖 佛山日報記者 林舒

內容來自sina新聞

??地面空鼓如不整改到位,鋪貼地磚時,會導致地磚的空鼓。如果在陽臺、衛生間或廚房地面有空鼓必須在裝修前整改好,否則裝修時要做防水層,但地面空鼓時間久瞭會導致開裂,開裂後防水層就被破壞。

??2.地面空鼓

??結語:

??該小區整體質量相對中等,現場施工保護做到位瞭,施工工藝也比較細致,沒有任何結構性問題。另外毛坯的問題點較少,裝修的問題點多些,要求開發商整改即可。

??今年3月份,80後潘鴻傑與女友在禪城區文華中路買下瞭一套90平方米的小三房戶型,這個月就要收樓瞭。但對於畢業才兩年多的他們來說,買房子尚屬第一次,驗房更是毫無經驗。潘鴻傑隻能自己在網上搜搜攻略,或者聽聽業主群裡的討論。

??在業主們建議下,潘鴻傑為自己的新居做瞭一次“閉水試驗”——先用空汽水罐、塑料膠袋等把衛生間裡的漏水口封住,再用水管從陽臺水龍頭接水,往衛生間裡蓄水。“據說在規定水位下,漏水不多就表示不滲水。但水一下子漏光瞭,應該是漏水口沒封緊。”

萬巒鄉土地貸款率利最低銀行驗房師在測量陰角線與陽角線的偏差值。

??1.墻面空鼓

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??驗房結束後,兩位驗房師傅給潘鴻傑的房屋提出瞭一些整改建議,就讓我們來看看專傢是怎麼說的吧。

制圖/孔煥玲

??過程:垂直、方正、平整,一個都不少

??4.陰陽角的方正度偏差

這堵墻的垂直度偏差瞭12毫米。

??“眼睛看著都覺得沒問題啊。”看著越來越多的記號,潘鴻傑的心也跟著懸瞭起來。但陳工解釋道,“其實這些問題多少都會有,不至於有安全隱患,隻是會影響瓷磚貼墻效果,擺放傢具會與墻面不貼合等。裝修前記得修補好就行瞭。”

??裝修師傅也無法在裝修過程中用膩子修補好,這會造成在衛生間和廚房這二個區域當中鋪貼墻磚縫隙大小不一。 另外天花水平

驗房師利用紅外線水平儀測量天花板平整度。

??驗房師果然很專業、很認真,不僅查出瞭許多我們肉眼看不出的問題,講解瞭許多驗房知識,還給我們的裝修提瞭很多好建議。身邊很多鄰居驗房時都是走個流程,沒怎麼看就收樓瞭,到最後裝修才發現很多問題,等到那個時候施工方也不管瞭,產生的損失也隻能自己承擔瞭。所以,驗房的確很必要,感謝“佛山置業”的福利,希望以後能多多舉辦這類活動!

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??——業主潘鴻傑

??陰陽角垂直度在毛坯狀態下,國傢允許偏差標準為小於或等於4mm,但這次驗房當中陰陽角垂直度偏差達到瞭25cm,超過國傢標準的五六倍。會給以後裝修造成諸多不便。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-19/08275951502722162544375.shtml

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