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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。



 停開發貸或不止興業一傢



  昨日,興業銀行總行相關人士未回應此事。但有業內人士稱開發貸確已收緊,房地產項目尤其是三、四線房地產開發項目已經遭到銀行貸內湖區土地貸款額度款的"拋棄"。

  由於必須有海外平臺才能在海外進行融資活動,僅僅去年一年便有金輪天地、五洲國際等七傢內地房企赴港上市。而主業分佈在二、三線城市的房企陽光100將以陽光100置業的名稱於今年3月在香港聯交所正式掛牌交易,綠景地產、青建地產也紛紛借殼,踏上赴港上市之路。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-24/08333942097.shtml

  近日,有傳聞稱,興業銀行總行監測到全國房地產企業今年可能會有資金鏈斷裂風險,暫停一切房地產開發貸款,同時暫停房企上下遊的企業融資,昨日,記者就相關情況向興業銀行總行相關人士瞭解,截至發稿沒有得到答復。

  一位接近興業銀行的人士向記者表示,目前興業銀行相關額度確實緊張,但暫時還不存在一刀切的情況,銀行的開發貸一直處於比較謹慎的狀態,尤其是去年以來,在盤活信貸存量的政策大背景下,各傢銀行的開發貸都很難貸到,"個人房貸方面也不是重點業務"。

  一位不願意透露姓名的分析人士告訴記者,2012年中期,包括興業銀行在內的多傢銀行的開發貸曾一度暫停。

  房產開發貸款在各傢銀行業務中占的比例不是很高,尤其是大行普遍都在8%以下,有的甚至在6%~7%;而部分中小商業銀行該項業務的占比大概達10%多一點。

  交行方面也有傳聞稱上周五暫停所有房地產項目貸款。消息稱,"在全面摸清傢底的基礎上,總行將結合對房地產行業的專業研判,自本通知印發之日起,全行暫 停辦理房地產相關業務,待政策明確後再啟動。"雖然消息也未得官方證實,但記者調查發現,開年以來,銀行確實有內部調整開發貸的態勢。

  另外,綜合基金發佈的數據,記者發現基金10大重倉股在去年四季度有7隻遭遇減持,興業銀行赫然在列,且被減持比例在2個百分點以上。

  三、四線樓盤資金壓力加劇

  在銀行融資收緊的大背景下,記者從廣深兩地民間融資人士處瞭解到,近期三、四線房地產開發商紛紛"出走"找錢,海外融資也同比增長兩成以上。

  據中原地產統計數據,今年以來,已有超過22傢企業發佈海外融資計劃或意向計劃,合計總融資額超650億元,同比增幅超兩成。另外,2013年知名房企海外融資額為552.24億美元,合計人民幣3369億元。同比2012年漲幅超過120%。

  三、四線地產項目"遭棄"

內容來自sina新聞

  首季銀行開發貸的額度依舊緊張傳興業銀行、交行等暫停開發貸

  春節前,就有股份制銀行發通知,暫停辦理房地產夾層融資業務,暫停房地產供應鏈金融業務;普通房地產開發貸款、經營性物業抵押貸款等未包含在內,但是相關 通知表示,嚴控總量,確保總量不增加。而興業銀行自2013年下半年開始就收緊開發貸,有關人士表示,是基於總行對房地產開發方面的風險判斷所制定的政 策,該行自去年集中資金向小微企業和零售業務傾斜,分配的額度一直不多。

 &汽車貸款桃園大園汽車貸款emsp;今年首季多傢銀行開發貸的額度依舊緊張,"我們對開發貸的支持,還是主要投向一線城市的實力強大的房地產企業。"一位股份制銀行貸款相關負責人告訴記者,"一般的開發商都很難獲得貸款,而小型的開發商就更難瞭。"

  有分析稱,興業銀行現金流從去年中報的460億元減到三季報的-0.1億元,是否因此有意減少風險更大的開發貸,值得探討。

  今年銀行開發貸的利率也沒有以前低。"銀行對三、四線城市開發貸較謹慎,預計後期更緊。而且最多隻做地區市場前三大開發商,國有企業下屬開發商相對好點,綜合利率要求在百分之十以上。"優選財富董事長張虎成告訴記者。

  "因銷售進度不佳,融資壓力也在上行,三、四線房地產已不是銀行重點支持的對象。"張虎成表示。

  "現在部分大房企在一線城市的項目也比以前審核嚴格瞭。"某國有大行對公貸款業務負責人徐先生(化名)告訴記者。

 民間渠道收縮融資成本飆

  記者走訪發現,越來越多的民間融資渠道也對房企融資,尤其是三、四線城市的房地產項目融資退避三舍,融資成本飆升。

  "現在三、四線城市的房地產開發項目確實非常缺錢,我們現在放款也十分謹慎。"廣州市某小額貸款公司副總李先生(化名)告訴記者,"以前資金相對寬松的時候,我們給內地三、四線城市房地產項目的抵押率一般為評估價的七成,但是現在我們隻敢給三成左右。"

  "我們原則上已不參與三、四線城市的房地產項目瞭。"一大型信托公司華南區負責人對記者說。

  而德信資本董事長兼總經理陳義楓則直言,一般不介入三、四線城市的房地產項目,"三、四線城市項目的變現能力太弱瞭。"

 年內房企發佈境外融資計劃超650億元

  記者翻查興業銀行的財報發現,在現金流一項,該行去年中報的數據為461.83億元,但三季報已劇減到-0.10億元。分析稱義竹鄉二胎借貸,經營現金流為負表示存款 和拆入的現金比貸款和拆出的現金少,而在長期利率上升的同業業務和風險較高的房地產貸款之間,在資金有限的情況下當然選擇前者。而興業銀行自2010年來 高速的資產增長率,來源於興業銀行的同業資產巨額增長。有媒體報道稱,興業銀行2014年度同業存單發行計劃跟工行、建行等大行一樣為發行1000億元。

 三季報現金流劇減為負

  公開信息顯示,國內房企在海外融資成本大都在8%~11%之間,對於中小型房企來說,境外融資成本具有更大的優勢。

開發商紛紛尋求海外出路

  不過,中原地產市場研究部總監張大偉分析認為,一旦QE退出,將會導致房企的融資成本和匯率風險大增。房企在海外融資的難度將大漲。

  "短期看,一、二線發達城市依然較好,三、四線城市大部分將會出現供應過剩,房價下跌壓力將非常大,一、二線也將有可能出現調整。"張大偉表示。

 周小川:對"影子銀行"實行有效監管

  昨日,央行網站發佈消息稱,中國央行行長周小川在上周末的G20財長和央行行長會議上表示,中國政府高度重視經濟運行中存在的風險,對"影子銀行"實行有效監管。周小川強調,"中國'影子銀行'總體規模不大,但近期增長較快,我們正謹慎應對。"



三四線城市開發商無奈境外找錢

  近日,有傳聞稱,興業銀行總行監測到全國房地產企業今年可能會有資金鏈斷裂風險,暫停一切房地產開發貸款,同時暫停房企上下遊的企業融資。

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