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申請條件

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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

??小微企業貸款意外受益

??小微企業“惠”而不“普”

??9?a href="http://www.youbao99.com/">貸款利率比較?0日,央行、銀監會正式出臺文件,放松首套房認定標準,並重申,貸款

房貸新政出臺滿月銀行按兵不動 利率幾無差別

況;再就是擔保形式,是否有大型客戶、上下遊可鎖定還款來源等。

購買首套普通自住房,貸款利率最低可打7折。時至今日,央行喊話放松房貸認定標準已滿月,記者近日走訪京城多傢商業銀行發現,各銀行並沒有對房貸出現明顯

??事實上,在利率市場化改革的壓力下,銀行逐步開始探索貸款收益更高的領域,在風險可控的范圍內,高收益的中小微企業成為共同方向。記者日前從中信銀行總行營業部獲悉,該行對符合條件的小微企業貸款利率下調3%。

??□現狀

打7折基本上就倒掛瞭。”上述個貸經理表示。

住房的傢庭,以及擁有1套住房且已結清相應購房貸款、為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的傢庭,貸款最低首付款比例為30%,利率下限為貸款基

??今天是央行房貸新政出臺滿月的日子,京華時報記者在調查中瞭解到,在這場看似轟轟烈烈的“救市”大戲中,各銀行執行新政動力不足,廣大購房者期待的首套房貸放松至今仍停留在政策層面,而以往銀行不願意碰觸的小微企業貸款卻有瞭新動向,部分銀行對小微企業貸款利率打折。

??不過記者瞭解到,這一優惠也是有一定條件的,即要成為中信銀行幸福企業傢俱樂部成員。據中信銀行介紹,貸款金額大於100萬元,還款正常的企業傢即可申請加入。會員在小企業信貸條線開展超過兩個品種的貸款,第二項貸款給予下調3%的利率優惠。

??在調查房貸利率情況時,記者意外發現,此前一度由於風險較大而上浮的小微貸款利率,竟然出現瞭折扣。中信銀行總行營業部近日宣佈,對符合條件的小微企業貸款利率下調3%。浦發銀行、北京銀行也表示,對於優質的貸款客戶,利率會有一定的下浮。

??除瞭小微貸款之外,還有銀行開始發力企業票據業務,記者日前從浙商銀行瞭解到,該行在傳統票據業務的基礎上,推出瞭湧金票據池業務,幫助客戶尤其是中小企業客戶有效降低財務成本,提高票據資金周轉靈活性。

??在央行喊話之後,招行、建行、中行、興業銀行、華夏銀行等紛紛宣佈落實新

??“銀行放貸首先要權衡風險。”京城一傢商業銀行信貸部總經理告訴京華時報記

??“想回到以前首套房貸利率7折優惠的時代已經不可能瞭,連網上流傳的9折優惠都很難,現在銀行的資金成本水漲船高,9折貸出去我們都保不住本。”一位銀行內部人士告訴京華時報記者。

??中國銀行業協會專職副會長楊再平在“破解小微企業融資難融資貴建言獻策懇談會”上表示,銀行要投入更多人力物力財力,需要更多的智慧和創新。做小微企業貸款,要有更高的風險容忍度。

??記者日前以客戶身份致電招行、建行客戶經理,得到的回應均是,首套房貸款還清再買視為首套,這個沒問題,已開始執行。但在利率方面,客戶經理均表示沒有更多優惠,對7折優惠均“沒有細則”。

??小微企業作為利潤較高的業務也正在得到銀行的青睞。記者獲悉,日前,浦發銀行創立“小微金融”,客戶從中小微企業下沉至小微企業與個體工商戶、小企業主等兩大個人群體。北京銀行計劃年內“信貸工廠”突破10傢,小微專營支行、特色支行突破30傢。

??□探因

準利率的0.7倍。

??房貸利率“按兵不動”

含票據融資)餘額22.5萬億元,同比增長16.6%,用於小微企業的貸款餘額19.1萬億元,同比增長近16.9%。但由西南財經大學等機構發佈的《中



??事實上,2010年房地產調控之後,7折的房貸就基本消失瞭。隨著銀行利率市場化改革壓力加大,銀行也開始考慮“把錢用在刀刃上”。從2012年開始,部分銀行已經開始逐步壓縮房貸業務,轉戰收益更高的消費抵押貸款等領域,7折政策其實名存實亡。

??利率優惠最多有條件9折

??房貸利率打折銀行太虧

??多傢銀行工作人員對京華時報記者表示,相比其他貸款業務,房貸不賺錢,利率

打折甚至可能虧本。一位股份制銀行個貸經理表示,9折差不多能保本,因此有的銀行是要求客戶有存款存入的,而且要求的存款額度並不小,可是這樣的客戶其實

綜合來看對首套房貸的需求很小,因此實際霧峰區房屋貸款能享受9折優惠的客戶是鳳毛麟角,即便是9.5折也非常少。

??據瞭解,目前銀行存款流失壓力大,資金成本不斷提高。“現在利率已經市場化

瞭,我們總行也是很明確,根據當期的資金成本隨時變動。5年以上基準利率是6.55%,7折後隻是4.585%,而現在5年期定存利率是4.75%,如果

的放松,首套房貸利率與9月30日之前幾無差別,而在房貸新政的落實上,部分銀行出臺瞭一些細則,更多的銀行還停留在政策層面上。

??銀行風險容忍度提高

政,但記者發現,多數銀行的新政都隻是將央行和銀監會的要求再重申瞭一遍,同時給予分行房貸利率充分的自主定價權。多數銀行表示,對於貸款購買首套普通自

??實際上,在利率市場化進程中,倒逼銀行業務向利潤更大的小微企業、個人消費

類貸款傾斜。在銀監會宣佈擴大消費金融公司試點之後,經歷瞭一年的沉寂,此前招商銀行與中國聯通合辦的招聯消費金融公司獲批籌建,而日前興業銀行也宣佈獲

批籌建興業消費金融公司,足見銀行開始發力消費貸款業務。



者,在貸款額度松動的情況下,銀行貸款究竟貸給誰,主要評估幾大要素,首先是看行業,銀行一般喜歡貸款給衣食住佳冬鄉土地貸款期數行有關的行業;其次是企業經營狀況、信用狀

??此外,記者從浦發銀行、北京銀行也瞭解到,對於優質的貸款客戶,也會給予一定的貸款優惠。以貸款100萬1年為例,基準利率為6%,一年利息為6萬,如果利率下調3%為5.82%,利息則為5.82萬,企業可節省1800元利息。

??□難點

??銀監會二季度監管統計數據顯示,截至二季度末,銀行業金融機構涉農貸款(不

內容來自sina新聞

國小微企業發展報告2014》顯示,小微企業獲得銀行貸款的比例僅為46%。

??“小微企業的融資現狀是銀行‘惠’而不‘普’,商業銀行的優勢是貸款利率相對優惠得多,但進入門檻上要求較高。”融360創始人葉大清表示,雖然商業銀行的貸款利率相對優惠得多,但進入門檻上要求太高。

??融360根據調查判斷,國內六成以上小微企業貸款利率為高利貸。根據融360普惠指數,62%的小微企業貸款產品月利率達2%以上,而九成以上的小貸公司和P2P平臺的產品月利率超過2%。

??記者測算發現,2%月利折算成年利率相當於24%,這已經高於一年期6%貸款利率的四倍上限。融360認為,在經濟下行周期中,這將導致小微企業縮減融資需求,經營增加難度。

??京華時報記者在調查中瞭解到,目前有近十傢銀行房貸利率出現瞭9-9.5折的優惠。但這些銀行都是有條件的給出折扣,首套房利率折扣並不大。此外,由於二手房成交周期短,且多以換房的置業人群為主,在信譽資質及時間上都占據一定優勢,信貸投放更願意偏向二手房。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-30/08135933379803104462134.shtml

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