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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
內容來自sina新聞21世紀不動產分析師張磊說，2013年上半年北京二手房成交均價同比上漲25%左右，而學區房的掛牌均價同比平均上漲35%，高出近10個百分點，這說明二手房已經成為剛性需求的主要選擇，為瞭孩子上學而購買二手房的置業需求又是其中的重要人群。學區房雖然已經房屋二胎 民間房屋二胎設定缺錢急用哪裡借錢連續上漲多年，但教育資源嚴重不均衡的狀態很難改變，所以學區房也仍將緊俏下去。
21世紀不動產的監測數據顯示，2013年上半年，北京市12所重點小學周邊的29個樓盤，二手房掛牌均價同比去年均大幅上漲。其中漲幅最大的，是海淀區臨近中關村小學的東王莊小區，達到53%；漲幅最小的是同區域的龍湖唐寧one，漲幅為17%，主要是因為該樓盤開盤較晚，價格本身較高。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-18/10272301800.shtml
海淀區，人大附小旁邊的學區房，均價為58000元/平方米，而非學區房是53000元左右；中關村二小附近的學區房，如華清嘉園，均價為65000元左右，比區域非學區房高出約1萬元。這是長期以來存在的房價差距。
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值得提醒的是，並非所有購買瞭學區房的傢長。就一定能送孩子上重點學校，不同區域情況有所不同，比如芳草地國際學校，該校規定購房者落戶滿3年才有入學名額，父母至少一方為北京戶口。
山上區房貸試算
21世紀不動產北京二手學區房價再漲35%
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