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北京六環外房價也要6萬瞭 究竟誰可以來買單
誰來買單北京房價？
北京瘋狂高價地的未來 究竟誰可以來買單
過去一周，北京國土資源局共進賬247.81億元。
樓面價的數據更加刺激，上周成交的總共八宗土地中，幾乎每宗地的樓面價都趕超所在區域商品房銷售均價。從樓面價3萬的順義，3萬的門頭溝，到超過4萬的昌平，人們驚呼以後北京六環外也要賣6萬元/平方米瞭。
這是2015年北京土地市場最後的瘋狂，但在熱鬧背後，關於未來“誰來買單”的擔憂與疑惑也在匯聚。
“拿地一般都有提前預算和利潤紅線。如果是市區，或者以往的豪宅熱門板塊還可以理解。但現在這樣不論什麼地都拼這麼高，以後怎麼做產品？”一位最近現場觀看瞭土地拍賣的業內人士對界面新聞記者表示。
過去一周，僅有萬科拿下的門頭溝永定鎮土地成交樓面價略低於周邊市場售價，其餘包括綠城中交、首創、北京城建以及國瑞地產等企業，都是以高於或者與周邊市場售價持平的成本摘得土地。僅用“面粉貴過面包”已經不足以形容北京土地市場瞭，這些六環外的遙遠土地，非低密的土地規劃也限制瞭產品的開發。人們更關心的是面對這樣的處境，房企們到底打算怎麼辦？
11月20日昌平北七傢出讓的兩宗宅地最具代表性。當天，國瑞地產以44.96億元總價拍得的這兩宗宅地最終樓面價分別為3.65萬元每平方米和4.3萬元每平方米。而目前北七傢區域主流成交房源均價在2.5萬元左右，部分靠近地鐵物業在3萬元左右；二手房成交均價在2萬元-2.5萬元之間；即使部分別墅物業售價也僅在3萬元左右。
此外，這兩塊土地中還包含瞭大量不可售物業。按照過去北京地王的售價預期：地價占房價42%左右為標準計算，業內人士預計其最終的銷售均價或將在8萬元左右。這個價格在昌平，是一個不可想象的數字。
11月16日成交的北京順義仁和鎮兩幅土地樓面價分別為3.3萬每平方米和2.6萬每平方米，但地塊周圍商品房售價僅在2萬元左右，這兩宗地當天共吸引瞭超過六傢房企爭搶。而相比房企紮堆豪宅區的順義後沙峪，這裡看不到太多增值的空間，唯一可期的是距離機場不遠，或許是未來房價上漲的一條可能線索。
高地價真能造就高房價嗎？北京房協秘書長陳志此前在接受媒體采訪時表示，真正形成的價格還要看和買房人最終達成的結果，這取決於市場的供需是否處於一個緊繃的狀態。對於眼下房地產項目的高端化趨勢，房企想要找到有效需求會變得越來越難，這也意味會出現供大於求的局面。“不能簡單的說拿瞭一個高價地，就一定會有消費者在後面接盤。”陳志說。
在北京這輪搶地大戰中，萬科的表現相對謹慎。今年以來，盡管參與瞭多宗土地拍賣，但萬科在北京拿地並不多。幾天前，久未出手的萬科拿下瞭門頭溝一宗宅地，這是北京萬科首次進軍門頭溝板塊，2.35萬元/平方米的成交樓面價更是低於同一天拿地的綠城。對於並不擅長打造高端項目的萬科來說，結合未來的房價上漲預期，眼下的樓面價成本應該還算可以接受。
據一位熟悉北京萬科的人士透露，北京萬科眼下更傾向在已有項目的區域拿地，或者通過獨立拿下大塊土地來提升整體價值。據界面新聞瞭解，在劉肖執掌北京萬科後，他更希望在公開拍賣之外的存量市場尋求拿地渠道，顧慮之一就是眼下土地拍賣市場的風險太高。
萬科擔心的這種風險，正是一些房企急於去承擔的。白銀時代迫使更多的房企想在北京占下地盤，一些急於擴張的企業更是把北京看做未來佈局的重要棋子。此前拿下通州臺湖宅地的陽光城就是其中之一，他們正在全國各地大舉拿地，而以3.8萬元/平米的成本搶灘通州，對他們的擴張計劃來說顯然隻是開始。
雖然大把的企業還在排隊等著進去，但不少企業已經開始趨於理性，信號之一，就是這一輪搶地熱背後密集的退地潮。
算上剛剛退出豐臺地王的華潤招商，近一個月來已經有超過5傢房企可能要退出剛剛搶下的高價地瞭。2015年至今，樓面價在3萬元/平方米以上的土地已經達到23宗，他們遍佈城市的各個板塊。有業內人士判斷，隻有未來兩年北京各區域房價全線大漲，才能支撐起目前地王遍地開花的現象。
但市場真能接盤這麼多高地價嗎？北京這一輪的土地熱潮正預示著一個更加瘋狂的未來，究竟最後誰能夠來買單。0劉詩洋界面記者
“我願意成為一種聲音，對於那些失去聲音的人。”——瑪麗·艾倫·馬克(Mary Ellen Mar屏東房屋貸款k)
新聞來源大學助學貸款條件台北房屋汽車貸款http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20151123/070723822878.shtml
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