公積金貸款降低門檻 刺激樓市效果幾何
??據媒體報道,住建部部長陳政高日前在住建部召開的全國電視電話會議上表示,要提高(公積金)資金使用效率,發揮住房公積金的潛力。要進一步降低門檻,增加公積金貸款額度,簡化手續,建立方便快捷的業務流程,縮短辦理時限。
??住建部部長在當前這個經濟形勢下提出“要進一步降低門檻,增加公積金貸款額度”,業界分析認為,其主要的目的還是想助樓市一臂之力。
??“降低公積金的使用門檻,增加公積金貸款額度”對於樓市成交量當然有積極作用,但是作用確實比較有限。在三四線城市,常住居民大都至少有一套房用來自住,稍微富裕一些的傢庭有多套房的也不少見,這一政策最多也就對準備結婚的人群有點作用。殘酷的是,人口紅利正在消退,三四線城市是受害者,即使是準備結婚的剛需人數也在減少。因此,這樣的政策對於三四線城市而言,從刺激樓市成交量來說,並不樂觀。
??部分炒房客在“限購令”解除之後也不敢在三四線城市繼續投資,多數房地產公司對三四線城市的樓市保持觀望態度。
??那麼一二線城市對於這一政策會有什麼反應呢?其實和三四線城市一樣,確實有一部分收入微薄,且首付款拮據的人士受益,但是他們的數量太少,對於樓市成交量數據的上揚隻有短期的利好,中長期看意義不大。更何況,以廣州為例來看,這樣的政策很難不折不扣地執行到位,因為公積金中心根本就拿不出錢來。首先說所謂“進一步降低門檻”,廣州的公積金貸款早就可以首付兩成,但是每人隻能申請50萬,夫妻兩人隻能申請80萬,如果夫妻兩人要買一套價值200萬的房子,首付必須付120萬,即6成。所以,這樣的“降低門檻”意義不大。
??那麼,是否可以“增加公積金貸款額度”?這在廣州同樣是不可能的。即使是維持目前的貸款額度都已經難以為繼瞭。據廣州住房公積金管理中心的公告顯示,至2014年11月底已積壓貸款申請9300多筆,金額高達45.6億元,且積壓數量還在滾動增加中。媒體報道顯示,2015年廣州公積金貸款缺口將達到百億元以上。
??隻有一些流動人口緩慢增加,城市活力不斷恢復,且緊鄰一線城市的部分二線城市可能會受益於這一政策,首先是因為其樓價本身就不高,一線城市的外溢效應明顯,其次是人口確實在增長,即需求在增長,而且限購令已經解除,但是這樣的城市屈指可數。
??這些政策單個來說或許確實作用不大,但是向市場釋放瞭一個強烈信號:政府不會坐視經濟下行壓力而不顧,政策隻要精確到位,不放投機投資資金進入樓市,又可以通過釋放剛需和改善型需求入樓市贏得喘息機會,則樓市是一張可以反復打的大牌。
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