武漢 白骨精紮堆 格子間裡六成人員搞金融
2014年武漢發展的迅速是有目共睹的：從產業上看，武漢在工業倍增戰略引領下，多個工業項目入市，規模以上工業增加值在15個副省級城市裡排名第一；從活躍度來看，武漢市註冊企業數量以及註 冊資金上都進步迅速，2014年一共引進9傢世界500強企業，排名中部第一；在國傢政策層面，武漢被列入長江經濟帶的重要城市，作為長江經濟帶的樞紐城市獲得大力支持；作為中國高鐵網絡的中心，武漢戰略地位進一步鞏固。
作為中部崛起的核心力量，武漢在房屋信貸是什麼利率多少免費諮詢試算整體實力又快又好發展的基礎上，也成瞭名副其實的“聚賢”之地，大批的白領、骨幹、精英雲集於此，也大力地驅動瞭辦公樓市場的發展。
優質辦公樓供應井噴 金融白領坐占六成格子間
優質辦公樓需求的旺盛也帶動供應出現井噴.2014年武漢優質辦公樓市場總供應量達到239萬平方米，新增供應31萬平方米，環比2013年增長3.6%，空置率則為20.9%，環比下降1.3%,平均租金達到90元/平方米/月,是近10年來供應第二高峰。
數據來源：仲量聯行
甲級辦公樓方面，存量達到71.3萬平方米，2014新增12.6萬平方米，平均租金114元/平方米/月，環比上漲6.2%。隨著甲級辦公樓泛海城市廣場、浙商國際大廈以及群光中心入市，成為 近年來新增甲級辦公樓供應棟數最多、總量第二的年份，大幅緩解瞭市場供應不足的狀況，基本形成供求平衡。
數據來源：仲量聯行
就甲級辦公樓需求角度來看，2014年表現最突出的是金融行業，新增甲級辦公樓租戶裡有超過59%的客戶來源於此，而2013年這一占比僅為19%，增幅接近40個百分點，這主要是得益於宏觀政策扶持以及武漢在中部地區金融中心地位的鞏固。另外就是新興產業，在創新政策推動下，新興產業在總體甲級辦公樓新增需求中占比達到 12%，升幅同樣明顯。值得一提的是，建築及房地產行業新增甲級辦公樓需求隻有8%，而2013年的數字是24%，從這一數信貸車貸指南信貸年息據可以充分感受到整個房地產行 業正在減速。
武漢甲級辦公樓位列1.5線城市 未來將再迎高潮
從甲級辦公樓供應來看，北京、上海由於城市地位、經濟發展水平遙遙領先，武漢在1.5線城市中處於中等位置，武漢現在甲級辦公樓存量是北京11%，是上海14%，接近成 都三分之一，與同類型城市比較，武漢還有比較大的甲級辦公樓市場的存量和供應空間，處於基本平衡狀況。
盡管通過第三產業產值、GDP等參數與其他商業地產1.5線城市進一步比較，武漢目前優質辦公樓的供應、吸納及租金都處於還中等水平，但武漢潛力十足，發展空間巨大。
近兩年武漢優質辦公樓空置率在下降，2014年優質辦公樓去化量達到27萬方，強勁需求推動市場走向成熟。而目前武漢已經形成包括零售零部件制造在內的六大產業集群，“2049發展規劃”裡也提出要建設“四個中心”，因此辦公樓業主、開發商要重點關註貿易、專業服務、創新性產業、高端制造四大類產業的需求，預計他們將會繼金融產業之後將武漢市甲級辦公樓、優質辦公樓再次推向高潮。
數據來源：仲量聯行
武漢辦公樓兩核心多開花 仍處於“黃金十年”區間
此前武漢辦公樓市場發展主要由建設大道引領，其他區域均衡發展，而根據2014年公佈的武漢市區域金融中心規劃來看，武漢辦公樓市場將形成以中央商務區—建設大道綜合金融聚集區、華中金融城總部金融聚集區為核心，其它片區協同發展的新格局。
回顧過去10年武漢辦公樓市場的發展軌跡，2005年到2010年處於平穩發展狀態，自2011年起辦公樓租金進入爆發式增長，增幅高達兩位數;過去5年間，優質辦公樓租金漲幅高達80%。展望2015年，考慮到由2014年延期到今年入市的項目，預計優質辦公樓新增量最高或達70萬平方米，環比去年供應翻番，打破歷史紀錄。在新增供應井噴背景下，短期內優質辦公樓空置率水平也將有所提升，但鑒於武漢整體經濟環境的良性增長態勢，我們相信長期來看，最終將回歸到理性水平。
仲量聯行用“物業時鐘”來預測租金漲幅的趨勢，不同城市在時鐘上的位置說明瞭該地區租金增幅或降幅的現狀和短期趨勢。通過全國各城市租金走勢對比發現， 武漢處於租金漲幅加快向租金漲幅逐步放緩方向運動，得益於市場較為健康的供需關系，租金仍在上漲，在經歷過快速發展和未來供應聚集，租金漲幅已經放緩且未 來將進一步平穩，因此武漢優質辦公樓市場仍處於“黃金十年”區間。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-02-05/16535969024705058094553.shtml
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