北京樓市供不應求局面未變 房價拐點未到
自從新國五條和京五條出臺以後，北京為首的城市房地產交易量應聲下降，架勢很類似於上一輪國十條中的限購政策出臺以後給市場帶來的反應。於是，有一種觀點開始發聲：接下來房地產市場會出現量價齊降，帶來房價拐點，結束房價上漲的趨勢，使得房價進入下降周期。
這是否會成真呢？
4月份是調控新政出臺後的第一個月，這個月的成交量受政策影響出現瞭驟降，並不奇怪，而是環比達到八成的下降幅度，的確有點大。五一小長假的成交量往往是5月份行情的預兆，也是4月下跌行情能否扭轉的標志，然而，五一假期幾天的新房和二手房網簽量均不樂觀。
於是，有一個疑問產生：北京的房價接下來會不會隨著交易量下降，而進入一個價格下降周期呢？
上一個國十條出臺以後，北京的房價在長達2年的時間裡沒能明顯上漲；這一次新國五條出臺以後，會不會給房地產市場帶來新的一個下降周期？
加之中國宏觀經濟下行壓力加大，房地產市場隨著宏觀經濟形勢一起走低的可能性加大，看空房地產的呼聲日漲。
此外，北京市場上已經出現瞭帶頭降價的樓盤，如龍湖時代天街(樓盤資料 業主論壇)等項目，這些項目占擬開盤項目的10%左右，但是目前卻提供瞭市場供應量的80%，而且大部分項目帶頭降價以後，成交量立即上去，這給後續開發商跟降帶來瞭很大的吸引力。
然而，亦有很大的不確定性將阻止這一情況的發生。首先就是北京市場上房屋供給量的嚴重不足。目前，隨著預售證限價制度實行，北京大部分在售樓盤沒有通過預售審批，全年獲得銷售證進行銷售的項目也預計不多。
其次，已經拿到預售證的項目因為市場觀望情緒嚴重，蓄客不足，也處於拿到預售證而拖延開盤的境地，這些樓盤在前面受阻，後面樓盤的市場降價積極性就會不足。
再次，目前市場上購買需求依然很大，在黃金等投資品價格相繼踏空以後，房產的投資再度成為剛性投資需求。
最後，5月是傳統的購房旺季，而隨著政府限價所造成的一個定價，這個限制下的非高價雖然在購房者看來依然有些高，但是吸取瞭以前買房的教訓和經驗，很多購房者還是會出手。
因此，整體判斷來看，5月份很可能就是購房者與開發商達成妥協的一個月，在這個月裡將告別4月份成交量過低的跌勢，出現一個比較平穩的價格和市場交易量的恢復。但是從長遠來看，北京的房屋供不應求局面依然沒有得到改變，正是基於這一點，買賣雙方都不認為從長遠來說，房價會下降。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-10/07442188315.shtml
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