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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
但如果將視線鎖定在萬科、恒大、龍湖等標桿房企，通常僅需要3、4個月，到第8、9個月就可以開盤銷售，而其他一般企業這時往往還沒有開工。以萬科內部奉行的"5986"原則為例，即拿地5個月動工、9個月銷售、第一個月售出八成、產品必須六成是住宅。房貸二胎利率試算表缺錢急用哪裡借錢"高周轉"路線將繼續
"預計未來5~10年，快速周轉模式依然是主流，主要原因就是企業要搶占市場份額。"宋延慶對記者土地二胎高雄缺錢急用哪裡借錢指出。
樓市大決戰能不能提前到上半年，一定程度上取決於項目的施工速度。在絕大多數品牌房企實施產品標準化開發後，速度已經不是問題。隻要交地，很多項目都可以在8個月內入市，有些項目甚至隻需要6個月時間就可以上市。
根據蘭德咨詢測算結果顯示，同等規模的項目，開發周期每增加一個月，由於資金成本、管理費用等隨之增加，項目投資回報率將會降低0.8個百分點左右；反之，開發周期每縮短一個月，項目投資回報率可提高0.8個百分點。
宋延慶給記者算瞭一筆賬，如果一傢房企在三、五年內，開始建立一、兩個標準化產品線，標準化率目標可以設定在40%左右，則凈利潤率可以提到至 少5%，十年內，力爭形成3~5條產品線，產品標準化率一旦達到70%左右，即使未來行業平均利潤率已經降到10%左右，企業自身的凈利潤率依然可以達到 15%以上。
然而，對於房企來說，走高周轉之路又面臨怎樣的機遇和挑戰？
內容來自sina新聞
在開發成本越來越高的時代，"快"成為制勝法寶。"假設項目獲取費用是10億元，按照11%行業平均負債利率計算，每天的資金成本就是30萬 元，150天就是4500萬元。在所謂討論優化、研發創新或追求完美的過程中，相當於5000萬元的利潤就悄然無息地蒸發瞭。"蘭德咨詢總裁宋延慶對記者 說道。
據《房地產開發企業經營管理狀況藍皮書2013》統計，目前百強房企中92%的企業都在推行產品系列化和產品標準化開發，每個企業平均有3.7個產品線。
按照一般房地產開發的節奏，在獲取項目後，會先進行產品定位和策劃，再委托設計單位做方案和施工圖，期間將會展開多次討論與評審，如此一來，從拿地到開工，短則8個月，長則一年。
"所以現在我們都不能等，不會說像以前去等土地升值，每年耗費的巨額資金成本根本不能想象，隻能盡最大努力加快速度開發。"北京一位房企人士對記者表示。
的確，高地價已經不斷侵蝕房地產行業的盈利狀況。據《房地產開發企業經營管理狀況藍皮書2013》顯示，隨著市場的競爭越來越激烈，房地產行業 的平均利潤率也將越來越低，預計"年均凈利潤率降低1個百分點"的趨勢將會持續下去。根據預計，到2015年房地產行業平均凈利潤率將觸及"10%警戒 線"。同時，不同房地產企業之間的盈利能力也進一步呈現出加劇分化的趨勢。
標準化意在提高凈利潤率
高周轉模式仍是主流 超九成房企執行標準化開發
宋延慶補充說道，事實證明，隻要能實現高周轉，利潤率和杠桿率也能隨之提高。"2013年四季度是推盤的高峰期，從2014年的市場來看，整體也會有所加快，一般都建議房企在上半年完成整體銷售的60%~70%。"
"其實高周轉主要是縮短項目開發前期的定位策劃和規劃設計時間，進而做到快速開工，快速開盤，快速實現現台新房屋二胎利率多少利率多少免費諮詢試算金流平衡。"宋延慶在接受記者采訪時指出，高周轉不僅不會縮短施工周期，反而更有可能拉長施工周期。
2013年以來，"高周轉"成為房地產行業的關鍵詞，記者采訪多位開發商人士瞭解到，2014年將有更多的房企轉型高周轉路線。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-18/00403885549.shtml
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