深圳新房開工量暴跌6成 政策智囊示警明年沒心賣



  新浪樂居訊 (文/溫巧平)9月3日,在房地產市場的發展座談會上,深圳市房地產研究中心主任、國傢住房和城鄉建設部房地產市場調控決策咨詢專傢王鋒主任表示,"1-7月份商品房新開工面積下降60.4%,下降幅度驚人。未來住宅供應緊張,深圳樓市將會存在國內一個小有的形勢,"就是以供定需,供多少賣多少。"

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  與其他一線城市比,深圳供應最為緊張。在王鋒看來,7、8月份GDP增幅壓力較大,房地產市場分化更為嚴重,多數的二三線城市房地產出現瞭嚴重的供應過剩,"鬼城"出現瞭不少。

  深圳住宅供應降六成 或在今年年度觸底

  據現場報告顯示,深圳今年信貸轉貸任何問題免費諮詢1-8月份銷售回到2011年同期水平。今年前7個月,深圳住宅新開工面積是212萬平米方,同比降將近60%,同時整個商品房新開工面積也降60.4%。王鋒表示,這個下降的幅度非常驚人。"我們跟北上廣深這幾個城市來看,深圳是下降幅度太大超65.3%,北京下降5%,上海20%,廣州是12.4%。"

  深圳商品房供應方面,在王鋒在討論會上表示,深圳上半年的形勢非常可憐,據1-8月份數據顯示,商品住宅的累計批準預售面積212萬平方米,同比下降34%,成交量受到瞭供應減少的連累,銷售量出現比較大幅的下降,1-8月商品房銷售下降35.5%。"整體來看形勢仍在惡化。"

  "國內多數的城市是供應過剩,大量的樓盤蓋瞭一大堆放在那兒,甚至像鄂爾多斯這樣都已經出現爛尾樓瞭,絕對是供應過剩的問題,消化需要很長的時間,但是深圳不一樣,深圳房地產市場太緊張,以後以供定需的局面可能會長期存在。"王鋒坦言。

  依據該情況來看,深圳的供應情況從今年年末到明年年初將迎來最緊張時刻。由此"深圳可能能夠批準預售的樓盤量是非常少的,這樣的供應應該是非常緊張的,銷售應該說是受到瞭供應減少的連累,1-8月商品房銷售下降35.5%。"

  "上半年的形勢非常可憐" 8月批準預售的大幅度的回落

  庫存方面,深圳庫存正常。一線城市上海最為緊張,北京較寬松。截至到7月底新建商品住宅的庫存是360萬,3.69萬套,如果按照過去12個月的月均銷售速度測算消化周期,12個月屬正常范圍。"我的判斷是一般庫存大概在一年半左右以內的都算比較合理的,現在我們隻有一年的庫存。"王鋒分享道。

  現在房地產市場供應靠的是什麼?王鋒觀點與張蕾所說一致,主要依靠城市更新。但城市更新談判、更新時間長,成本高、難度大,經常是斷檔式的供應。

 &信貸借款缺錢急用哪裡汽車貸款emsp;"所以有時候可能突然出現幾個樓盤,有時候突然就沒什麼樓盤瞭,這對我們房地產市場供求關系保持穩定確實是有很大的壓力。今年總體來看批準預售下降的幅度還是比較大的,對於市場的保持供求關系平穩來說是有壓力的。"王鋒說道。

   二手房成交量1-8月份同比下降45.4% 回到2012年水平

  據中國指數研究院全國十大城市上半年的市場情況,各大城市下降幅度都較大,深圳排名第三,杭州下降瞭51%,北京降47%,深圳降39%。"二手釋放的銷售量下降得很明顯,1-8月份同比下降45.4%,這個水平在我看來應該處於最低的水平,跟2012年的水平差不多瞭。"

  "我最近也調研瞭國內的幾個城市,基本上像省會城市出現30%左右的銷售量下降這是比較正常的現象。更可怕的是,這些城市很多價格也下降瞭20%,這個情況下應該說確實是對於這些城市的房地產商也好、市場也好、政府也好,都感覺到壓力是比較大的。"王鋒坦然。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-04/08352895352.shtml


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