交瞭定金卻無購房資格 想退款又遭開發商拒絕
長江商報消息 多名非武漢戶籍購房者稱房貸高雄左營房貸進退兩難；律師：定金應返還
本報訊(記者 汪志)"去年11月份認購的房子，交瞭兩萬元定金。當初銷售顧問向我承諾，社保的問題可以代辦，我就相信瞭。"近日，市民王女士向本報《維權三人行》欄目來電，稱因為去年11月施行的"漢七條"導致自己無法購房，她多次與銷售人員協商，要求退還定金未果。
去年11月初，王女士準備在漢口某樓盤購買一套商品房，房屋面積為93平米，房價約135萬元。王女士的戶籍在外地，不符合當時的購房條件。"銷售人員稱隻要願意，花點錢就可以代辦社保證明。"王女士說，經銷售人員勸說，她隨後交納瞭兩萬元定金。定金合同約定：王女士須於3日內補足其餘定金，如未按時付清足額定金，開發商有權單方面解除合同，王女士已付定金不予退還。合同中還約定，"非武漢市戶口需提供一年以上納稅證明或社保中和區信貸證明"。
去年11月22日，武漢市出臺"漢七條"，繼續嚴格執行商品住房限購政策，對非本市戶籍居民傢庭申購住房的，必須在本市納稅或繳納社會保險時間由一年調整為兩年，並限購一套住房(含新建商品住房和二手住房)。同時，嚴肅查處涉及違規騙取購房資格的開發企業、中介機構和個人。
【律師說法}
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定金應退還，無須額外賠償
"銷售人員說辦理兩年的社保需要花費三四萬元，不僅不劃算，而且違規，存在較大風險。"來自應城的黃女士與王女士的情況一樣，在武漢買房時也面臨進退兩難，開發商也不願意退還定金。
對此，湖北典恒律師事務所律師陳亮表示，國傢或地方出臺新政策造成無法完成的房屋交易，屬不可歸責於買賣雙方的原因，按照《合同法》等相關法律條款，無論是新房還是二手房交易，交易合同都可以解除，已交付的定金都應該原數返還，相關當事人也無須向對方支付額外的法律賠償。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-09/09014047077.shtml
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