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  繼杭州、常州等二三線城市甩盤或大幅降價促銷後，近期，北京部分樓盤也傳出降價打折的信號。

  該銷售人員不認可網上關於該項目降價的說法。她表示，萬科橙是首次開盤，說降價沒有參照物。

內容來自sina新聞

  張大偉分析稱，一二線城市的購房需求並不剛性，相比三四線城市，一線、二線房價處於高位，大部分購房者都要借助貸款等信貸工具，一旦信貸收緊，需求可能會明顯萎縮，若因為信貸等因素出現普遍觀望，出現2008年、2011年的調整並非完全沒有可能。他認為，房企對銷售業績的需要，可能導致一二線市場跑量更重要。

  昨日(3月18日)，中原地產市場研究總監張大偉告訴 《每日經濟新聞》記者，從春節過後這一個多月時間看，當前房企與客群之間的博弈已出現瞭微妙的變化。

  如果說住建委的擬售均價是萬科漲價的"緊箍咒"，那麼此區域大量剛需盤集中推出，也是漲價動力不足的誘因。《每日經濟新聞》記者走訪瞭該區域多個樓盤，這些樓盤的一個共同特點是去年就已提早蓄客，集中推盤。

  集中推盤漲價動力不足

  亞豪機構數據顯示，春節後，包括住總萬科橙在內，大興天宮院板塊已有5個項目紮堆開盤，截至目前天宮院共供應商品住宅2806套，不僅占到當期市場總供應量的53%，推貨量也位居北京樓市各大板塊之首。

  就在當天，北京萬科官方回應稱，住總萬科橙項目是北京萬科在北京大興區域的首個開發項目，為大興區域的人居建設和城市配套優化而努力。2013年9月住總萬科橙項目示范區開放，呈現以來深受市場客戶關註和期待；2014年3月中旬，首期產品開盤銷售，開盤銷售均價為21680元/平方米，嚴格按照政府相關部門指導意見進行定價銷售。北京萬科始終堅持萬科集團裝修房戰略，承擔社會責任，住總萬科橙項目本次開盤銷售產品仍繼續為客戶提供裝修房服務，但屬客中壢區農地貸款率利試算表戶自願行為，不強制捆綁銷售。

  目前，30傢房企公佈瞭前2月銷售業績，2月份30傢房企銷售業績合計665億元，環比1月份的1082.88億元下調瞭39%。此外，國房景氣指數也再度下滑，回落至96.91，比去年12月份回落0.30點。

萬科北京樓盤低於預期入市 一二線樓市或出乎預期

  張大偉表示，去年全國一線城市土地成交額創歷史新高，達到瞭5127億元，土地價格也創紀錄，這種情況下企業負債明顯提高，房企利潤率下滑，而且如果市場不景氣，房企也必須增加供應。

  北京市住建委官網顯示，該項目取得預售許可證的兩個樓盤，11#住宅及公共服務設施樓的擬售均價為21利率問題176元/平方米，8#住宅樓的擬售均價為22176元/平方米。

  在金融街·融匯售樓處，售樓員表示，目前僅有幾套大戶型在售，售價在22000元/平方米左右，但屬精裝在售。

  鑫苑鑫都匯的置業顧問告訴記者，一期項目開盤在2月份，均價21000元/平方米左右，是毛坯交房，從去年就已經開始蓄客。

  據媒體報道，北京南六環大興天宮院區域的住總萬科橙項目，毛坯房均價2.168萬元/平方米，比之前萬科預計的2.6萬元/平方米的精裝房價格低近5000元/平方米，即使去掉精裝修價格，萬科橙此次開盤價格也比預期低3000元/平方米左右，出乎市場預料。

 &中和法拍撤回emsp;龍湖時代天街的銷售人員表示，目前住宅僅有2套168平方米的戶型，均價約在2.4萬元/平方米左右。"萬科橙的是期房，我們是現房銷售，其實價格也差不多。"

  區域供需結構生變 萬科北京一樓盤入市價大幅低於預期

  中國水電·雲立方項目售樓處沙盤已被撤掉，"我們是2月底賣完的，售價是21000元/平方米左右。"一位銷售人員表示，該樓盤也屬毛坯項目。

  張大偉認為，因為是純新盤所以談不上降價，但入市價格的確低於預期。亞豪機構副總經理任啟鑫表示，這凸顯瞭開發商降低購房門檻、平價跑量的心態。

  一位在該區域有項目的開發商透露，這邊都是剛需盤，銷售策略還是快跑、高周轉。

  一二線樓市變化或出乎預期

  在信貸收緊、"兩會"言論、自住房供應等多方因素的沖擊下，供需雙方的市場預判出現轉向，購房者觀望情緒增多，而房企"讓利跑量"的心理漸占上風，供需格局已悄然生變。

  昨日下午1點，記者來到住總萬科橙售樓處，當時連同記者僅有4名看房者。售樓處一位銷售人員表示，該項目一期開盤兩棟樓，共300餘套房源，目前已售馨。二期開盤時間與價格尚待定。

  任啟鑫認為，從目前來看，資金面、市場面、政策面在短期內不會出現較大轉變，受此影響，未來"平價跑量"的剛需盤，將會由天宮院逐步擴展至其他區域。

  中原市場研究部統計數據顯示，今年以來截至3月16日，54城市合計住宅簽約45萬套，同比去年同期的58.5萬套下調比例達到瞭23%，其中一線城市、二線城市跌幅均達到36%、35%。

  記者采訪瞭解到，多位意向購房者打算將置業計劃推後。

  "降價風往北吹？"《每日經濟新聞》記者帶著這樣的疑問，走訪瞭住總萬科橙項目所在的北京南六環大興天宮院區域。

  相比三四線城市中小房企紮堆，一線城市的企業大部分是上市房企，對業績的要求更高，一旦沒有銷售量，股價就可能出現下跌。這些因素的存在，可能導致一二線城市的樓市變化出乎市場預料。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-19/07502651499.shtml

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