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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  計劃融資15億元的宋都股份證券部負責人則表示，再融資主要考慮把公司市值和規模做大，可運營資產規模變大後，可供股東分配的利潤也更多；另一方面，可以降低財務成本，如果依靠銀行貸款和信托，資金成本超過10%，與國企和央企房地產公司相比，民企在銀行貸款都沒有優勢，股市融資對增加公司現金流有很大幫助。

  自8月1日新湖中寶拋出55億融資計劃，截至8月14日，已有宋都股份、冠城大通、海印股份、鐵嶺新城、陽光股份、北京城建、三湘股份、臥龍地產、信達地產、金科股份公佈再融資計劃，11傢房企募集資金總額為248.08億元。而招商地產、金豐投資、迪馬股份、新華聯、國興地產、榮豐控股因重大事項停牌，也被猜測與再融資有關。

  "A股市場一年的融資總額有限，前面被批準的房企資金占用完後，排在後面的房企就沒戲瞭，隻能等，所以都在抓緊時間一窩蜂出來融資。"上述龍頭房企高層對記者直言。

  "我們需要積極擴張，股市融資可以說沒有財務成本，都算入凈資產，還可以降低負債率，增強資金實力。"新湖中寶證券部人士告訴記者，新湖中寶投資的棚戶區改造也並非保障房概念，對建什麼房子並沒有限制，能夠保證項目利潤不會太低。

  最先拋出融資計劃的新湖中寶，2013年銷售目標僅97.8億元，尚未擠進百億俱樂部。

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  萬科一位高層告訴記者，萬科通過快速銷售回籠資金，資金來源超過一半是機車借款台中創業貸款信貸年息自籌資金。

  "企業達到一定規模之後，即使在股市再融資，也不可能保持百分之四五十的高增長，能達到20%就已不錯。"上述龍頭房企高層說。

  從規模來看，目前公佈再融資方案的房企多屬中小房企，上海易居研究院統計數據顯示，根據今年上半年房企銷售額排名，擬再融資的17傢房企中，僅有招商地產上半年銷售額超過200億元，排名第14位；金科股份為91億元，排名32位。其他地產公司均不在前50強之內。

  安信證券的研究報告顯示，過去10年，房地產再融資額僅2340億元。而房企一年開發資金規模達到7萬億以上，股市資金隻是杯水車薪。

  萬科集團總裁鬱亮近日公開表示，目前在A股沒有再融資計劃，公司一方面能夠通過合作方式解決發展所需的資金問題，另一方面還可以從海外融資，或尋求股權投資者。

  中國信托業協會數據顯示，今年二季度房地產信托規模為8118.63億元，比去年年底增長17.99%。中原地產研究中心統計數據則顯示，今年上半年以來，十大標桿房企國內外融資額超過459.6億元，已經超過瞭2012年全年的413億元融資額。

  中小房企唱主角

  招商地產一位高管對記者表示，盡管公司通過鎖定長期銀行貸款的財務成本僅5%左右，但公司未來五年的發展目標是進軍千億俱樂部，股市融資可以直接增加公司的凈資產，增加估值，為達到這一目標提速。

  事實上，除金科股份近三年來負債率在85%以上，擬再融資的中小房企負債率並不是很高。宋都股份證券部人士表示，"負債率指標並不是很重要，房企再融資的主要目的也不在於此，高負債往往也意味著高成長。"

  "上市房企融資的錢在財務結構上屬於資本金，不需要支付利息，隻需讓出部分利潤給予股東回報獲得資金。"深圳某房地產央企高管認為，房企再融資渠道被堵上之後，部分企業隻能轉向融資成本較高的信托、基金等影子銀行，放開再融資，可降低成本，直接增加房企利潤。

  大房企缺席

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  "A股市場目前還很脆弱，拋出幾十億的融資計劃不僅會挨股民罵，且融資額有限，耗費時間長，還不如尋求其他渠道。大房企並不差錢，幾十億的資金，很容易找到股權投資人，而公司和股東們更看重凈資產收益率水平，大房企再融資，對股東回報率反而會下降。"深圳某龍頭房企高層向本報記者表示。

  而保利地產內部人士也向記者透露，盡管該公司也在關註再融資放開，但是否會參與尚未確定。"保利資金相對比較充足，股權融資後，也意味著未來分紅規模會擴大。各傢有不同的需求，有的為瞭改善資產結構，有的為瞭降低負債率，有的為瞭增加現金流，都是出於優化企業發展的目的，保利還沒有想好具體的需求。"

  再融資開閘後，部分房企迫不及待地拋出融資計劃。截至8月14日，共有11傢房企提出再融資預案，總金額達248.08億元。另有6傢房企停牌謀劃重大事項，業內認為也與再融資相關。

  從近幾年大房企超速發展來看，這些房企可以通過信托融資和海外融資來解決資金缺口。今年各地上演的搶地大戰，再次印證瞭房企並不缺錢。

248億再融資成中小房企盛宴 大房企不差錢

  蘭德咨詢總裁宋延慶認為，放開A股市場融資，對房地產行業的資金影響可以忽略不計，更多是貢寮區二胎房貸房地產調控回歸市場化的一個信號。

  記者經過梳理發現，擬再融資的房企中除招商地產外，其餘均為中小房企，意在迅速做大市值規模，或降低財務成本增加現金流。而以萬科、保利為代表的龍頭房企，均表示暫不參與再融資。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-15/08522334918.shtml

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